1) il DPR 59 del 2 aprile del 2009 (art.4) dice esplicitamente che i dispositivi utilizzati per il calcolo delle bollette devono avere una incertezza al massimo del 5% (che è poi la direttiva MID); per i ripartitori le case non dichiarano nulla (ovviamente non possono dato che nel calcolo del calore consumato rientrano fattori difficilmente valutabili); l'unica certificazione disponibile è quella dell'INRIM nella persona dell'ing. Ficco, che dichiara una incertezza compresa tra il 10 e il 20%, con punte del 40%; quindi l'uso dei ripartitori non è legale, pur essendo ammessi nelle varie ordinanze regionali.

2) I vecchi edifici non prevedono una coibentazione adeguata tra appartamenti adiacenti, supponendo uguale temperatura in tutto l'edificio; quella ufficialmente ammessa per consentire un sufficiente disaccoppiamento termico è di 0,8 W/mqK mentre nei vecchi edifici va oltre i 2 W/mqK; quindi anche qui si genera una illegalità consentendo furti di calore.

3) se un condominio è ben bilanciato e la centralina climatica è scrupolosamente regolata in modo da mantenere rigorosamente i 20+2 °C con qualunque condizione climatica e con finestre chiuse, è impossibile ottenere un risparmio con la contabilizzazione, a meno che qualcuno non spenga approfittando del furto di calore dagli appartamenti adiacenti (cosa profondamente ingiusta)

4) Premesso ciò si rientra facilmente nel "non tecnicamente possibile" e nel "non efficiente in termini di costi", quindi si può evitare l'installazione di tali sistemi che hanno tutto il sapore di una delle solite truffette all'Italiana.

Tra l'altro occorre considerare che non esiste uno strumento giuridico per imporre al condominio l’esecuzione di opere di miglioramento delle prestazioni dell’involucro dell’edificio dal punto di vista della riduzione della trasmittanza termica delle componenti opache (tetto/facciata): il nostro ordinamento prevede ora solo maggioranze ridotte per l’approvazione di tali opere (voto favorevole della maggioranza dei presenti in assemblea che rappresentino almeno 500/1000) ed incentivi fiscali.

In verità, nella norma tecnica UNI 10200/2013 si tiene conto della circostanza che vi siano dispersioni nel sistema edifico/impianto che possono determinare consumi “involontari”.

La norma UNI nella sua più recente evoluzione (2013) considera infatti la necessità di procedere alla stima del consumo involontario dovuto alle dispersioni della rete di distribuzione; questa stima può essere fatta seguendo le specifiche tecniche della norma UNI/Ts 11300 sulle prestazioni energetiche degli edifici, ma la norma UNI 10200 consente in alternativa un calcolo semplificato con l'utilizzo di coefficienti che attribuiscono valori prestabiliti al consumo involontario.

La soluzione da Lei proposta e quindi l’adozione di “correttivi”, lasciando all’assemblea la determinazione di quali sia opportuno adottare, era in effetti una strategia ritenuta praticabile ed i coefficienti di ponderazione elaborati dall’Ufficio Federale Svizzero per l’Energia in una nota pubblicazione del 2004 erano talvolta applicati in ambito condominiale.

Tuttavia, la recente entrata in vigore del D. Lgs. 102/14 porta a considerare che tale meccanismo non sia corretto.

Questo non significa però che le dispersioni del sistema edificio/impianto non debbano essere considerate, ma la valutazione delle dispersioni deve avvenire solo ed unicamente attraverso il meccanismo di calcolo di cui alla normativa tecnica.